税务师《税法一》每日一练：土地增值税（2021.09.24）

普通来源：正保会计网校 2021-09-24

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单选题

2020年5月，Y房地产开发公司将自行开发的房地产项目（位于湛江市）中的8000平米用来抵顶所欠供应商的货款。已知Y房地产开发公司2020年在湛江市销售的同类房地产平均价格为2.2万/平米，2020年在广州市销售的同类房地产平均价格为3万/平米，2019年在湛江市销售的同类房地产平均价格为2万/平方米。Y公司抵顶所欠供应商货款的房地产在计算土地增值税时应确认的收入为（）。（以上价款均为不含税价款）

A、24000

B、17600

C、16000

D、19200

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【答案】

【解析】

房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 Y房地产开发公司抵顶所欠供应商货款的房地产应视同销售，收入应该按其2020年在湛江市的同类房地产平均价格2.2万/平米确定。 Y公司抵顶所欠供应商货款的房地产在计算土地增值税时应确认的收入=2.2×8000=17600（万元）

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