税务师《税法一》每日一练：土地增值税（06.04）

普通来源：正保会计网校 2020-06-04

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单选题

2019年9月年某房地产开发公司（一般纳税人）销售一批新建商品房，取得含税价款7019万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权价款为1200万元，且已取得省级财政部门印制的财政票据。该批商品房开发成本为1200万元。该公司能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。已知房地产开发费用扣除比例为4%。销售商品房缴纳的有关税费42万元（不含增值税和印花税）。增值税采用一般计税方法计税，该公司销售商品房应缴纳土地增值税（　）万元。

A、1530.30

B、703.45

C、1242.57

D、1218.30

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【答案】

【解析】

增值税采用一般计税方法计税，销售商品房不含税收入＝含税收入－销项税额＝7019－（7019－1200）/（1＋9%）×9%＝6538.53（万元）扣除项目金额＝1200＋1200＋100＋（1200＋1200）×4%＋42＋（1200＋1200）×20%＝3118（万元）增值额＝6538.53－3118＝3420.53（万元）增值率＝3420.53÷3118×100%＝109.70%，适用税率50%，速算扣除系数15%。应缴纳土地增值税＝3420.53×50%－3118×15%＝1242.57（万元）

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