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多选题
房地产开发企业销售新建的商品房，在计算土地增值税的过程中，允许单独计算扣除的项目有（ ）。
A、取得土地使用权所支付的契税
B、销售商品房缴纳的增值税
C、转让环节缴纳的教育费附加
D、直接组织、管理开发项目发生的费用
E、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用
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