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多选题
某房屋租赁企业，全年办公自用房产原值600万元，2015年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。5月1日将另外的原值500万元的房屋出租给个人居住，月租金2万元。房屋出租前的房屋均在企业闲置，当地政府规定允许按房产原值减除20％后的余值计税。根据上述资料，下列选项中正确的有（ ）。
A、企业出租给连锁商店的房产税税率为12%
B、企业出租给个人居住用房的房产税税率为4%
C、企业从价计征房产税税额为5.76万元
D、当年应缴纳房产税为18.16万元
E、当年应缴纳房产税为16.88万元
【正确答案】ABE
【答案解析】从价计征的房产按房产原值减除10%～30%的余值计征房产税；出租连锁商店的房屋，按租金收入计征房产税，税率为租金收入的12%；自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
从价计征房产税＝600×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3/12×1.2%＋500×（1－20%）×4/12×1.2%＝9.76（万元）
该企业当年应缴纳房产税＝9.76＋6×9×12%＋2×8×4%＝16.88（万元）。
税务师考试《涉税服务相关法律》每日一练（2016-12-07）
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2016-12-07
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