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单选题
某企业拥有两处房产，分别为：办公楼一栋，原值1200万元，2017年5月31日将其中的50％用于出租，租期2年，年不含税租金收入140万元；厂房一栋，原值500万元，安装电梯4台，每台价值2000元；企业2017年缴纳的房产税是（ ）万元。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20％）
A、15.44
B、22.77
C、25.25
D、27.44
【正确答案】B
【答案解析】
办公楼应纳的房产税＝1200×50％×（1－20％）×1.2％＋1200×50％×（1－20％）×1.2％÷12×5＋140÷12×7×12％＝17.96（万元）
厂房应纳的房产税＝（500＋2000÷10000×4）×（1－20％）×1.2％＝4.81（万元）
应纳的房产税＝17.96＋4.81＝22.77（万元）
【点评】考核房产税的计算，难度不大，掌握下面的计算公式，注意年中出租的要划分为两段分别计算。
| 房屋类型 | 计税方法 | 适用范围 | 计税依据 | 税率 | 税额计算公式 |
| 地上建筑物 | 从价计征 | 经营自用房产 | 房产计税余值 | 1.20% | 应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% |
| 从租计征 | 出租房产 | 房屋租金 | 12% | 租金收入×12%（个人为4%） | |
| 个人出租住房：4% |
税务师考试《涉税服务相关法律》每日一练（2017-10-26）
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正保会计网校
2017-10-26
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