税务师《税法二》专家点评：房产税（01.06）

上周测试的题目主要是房产税和印花税，题目正确率还可以，但对需要记忆的征收管理的内容掌握的不太好，下面就上周（2016年1月4日至2016年1月10日）题目中正确率比较低的题目做个分析。

多选题

下列有关房产税纳税义务发生时间的正确表述有（　）。

A.融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月缴纳房产税

B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税

C.纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应在使用的次月起征收房产税

D.纳税人将房屋出租的，以签订合同的时间为纳税义务发生时间

E.纳税人自建的房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税

【正确答案】 AE

【答案解析】 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税；在办理验收手续前即已使用的新建房屋，应从使用的当月起缴纳房产税。出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

【点评】本题正确率27.33%。本题考核的是房产税纳税义务发生时间，看到这样的题目第一感觉很复杂，感觉没有背过就答不对题，其实不然，房产税的纳税义务发生时间您要记住将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月（当月）起计征房产税，委托施工企业建设的房屋，在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，从使用或出租、出借的当月起计税，其他情况均是从次月起计征房产税，当月和次月就很好区分了，记住特殊的非常关键，对于其他税种的征收管理内容也可以采用这种方法学习记忆。

针对大家在做题过程中出现的问题，可以在网校论坛进行题目的讨论，实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，在考试的时候遇到类似的问题大家可以得分。

注：以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目，网校老师针对学员每日提交的测试结果挑选出有代表性的错题进行点评。

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