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多选题
甲公司2017年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2014年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A、出租办公楼应于2017年计提折旧75万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、出租办公楼2017年年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
D、出租办公楼影响2017年度营业利润的金额为－525万元
【正确答案】ABC
【答案解析】选项A，办公楼2017年上半年应计提折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）；
选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；
选项C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；
选项D，对营业利润的影响金额＝－75＋75－600＝－600（万元）（转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元）。（《经典题解》56页）
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正保会计网校
2018-5-16
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