中级会计职称《中级会计实务》每日一练：出租人的租赁分类（2023.06.21）

普通来源：正保会计网校 2023-06-21

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多选题

下列情形中，出租人甲公司可能将租赁分类为融资租赁的有（　）。

A、甲公司向乙公司出租一项机器设备，租赁期为10年，尚可使用年限为20年，该设备出租之前甲公司已使用5年

B、甲公司向丙公司出租一幢办公大楼，租赁期为10年，每年租金1 000万元，租赁到期日丙公司有权以100万元的价格行使购买选择权，已知该价格远低于到期日该办公大楼的市场价格

C、甲公司与丁公司签订一项彩印设备租赁合同，由甲公司按照丁公司的要求向设备供应商定制彩印设备，该设备不做重大改造的情况下，其他企业难以使用

D、甲公司与戊公司签订一项基因测序设备租赁合同，合同规定，租赁期为3年，租赁期届满，租赁资产的所有权转移给戊公司

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【答案】

BCD

【解析】

选项A，如果租赁期限占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上），则构成融资租赁，该选项中，租赁期占租赁资产的使用寿命的10/20×100%＝50%，小于75%，不构成融资租赁；选项B，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权，因此选项B构成融资租赁；选项C，租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。租赁资产由出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，通常也分类为融资租赁，因此选项C构成融资租赁；选项D，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件，在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁通常分类为融资租赁，因此选项D构成融资租赁。

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