房地产企业的汇算清缴

　　问：我公司经营房地产，目前税务机关通知我公司，在竣工验收的三年内房地产企业需要做汇算清缴。请问，这个依据的具体是什么文件？目前我公司房屋预售的情况并不好，只销售了15%的房屋，是否仍然需要汇算清缴呢？

　　解答：根据国税发[2006]187号（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　4.省税务机关规定的其他情况。

　　所以，从您上面的描述来看，您单位已取得了预售许可证，如果符合上面第二种情况，税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。