2012注册资产评估师《财务会计》每日一练：土地使用权

　　多项选择题

　　◎下列有关土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。

　　A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

　　B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧

　　C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》规定，确认为固定资产原价

　　D.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值结转

　　E.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权应单独作为无形资产核算

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

　　在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

　　（1）房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　（2）企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以分配的，应当全部作为固定资产，并按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定进行处理。

　　【该题针对“土地使用权的处理”知识点进行考核】