多选题
◎A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2010年1 月1 日，A 公司与B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B 公司使用，租赁期开始日为2010年1 月1 日，年租金为400 万元，租期3 年。当日，该写字楼的账面余额为3 500 万元，已计提折旧1 000 万元，公允价值为1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400 万元。假定A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1 月1 日
B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C.A 公司收取的租金应确认为其他业务收入
D.该项房地产对A 公司2010年度损益的影响金额为300 万元
「正确答案」 ACD
「答案解析」本题考核投资性房地产的转换。选项B ，转换日公允价值1 800小于账面价值（3 500 －1 000 ）的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D ，该项房地产对A 公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－（3 500－1 000 ）] ＋（2 400 －1 800 ）＋400 ＝300 （万元）。
正保会计网校
2012-9-25
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