会计职称考试《中级会计实务》练习题：投资性房地产的账面价值

　　阅读理解

　　◎甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为520万元（假设本年初未收取租金）。

　　要求：根据上述资料回答下列问题。

　　（1）20×6年年末投资性房地产的账面价值为（　）万元。

　　A.500

　　B.510

　　C.520

　　D.550

　　正确答案：C

　　正保会计网校答案解析：20×6年1月1日：

　　　　借：投资性房地产――成本　　　　　500

　　　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　500

　　　　20×6年年末：

　　　　借：投资性房地产――公允价值变动　20

　　　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　20

　　　　投资性房地产的账面价值＝500＋20＝520（万元）。

　　（2）20×7年，该项投资性房地产对利润的影响为（　）万元。

　　A.－10

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　正确答案：B

　　正保会计网校答案解析：20×7年初收取租金：

　　　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　20

　　　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 　　 20

　　　　20×7年年末：

　　　　借：公允价值变动损益　　　（510－520=－10）10

　　　　　　贷：投资性房地产――公允价值变动　　　　　10

　　　　20×7年，该项投资性房地产对利润的影响＝20－10＝10（万元）。

　　（3）20×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（　）万元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.－10

　　正确答案：A

　　正保会计网校答案解析：20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为：

　　　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 520

　　　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　520

　　　　借：其他业务成本　　　　　　　　　 　510

　　　　　　贷：投资性房地产――成本　　　　　　　500

　　　　　　　　　　　　　　――公允价值变动　　 　10

　　　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　 　10

　　　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　 10

　　　　该项投资性房地产的处置净损益＝520－510－10+10＝10（万元）