物业公司预收物业费怎么入账？怎么确认收入？

物业公司收取的物业费一般包括治安管理、公共设施管理、公用水电支出、垃圾清理等费用，物业公司预收物业费怎么入账？怎么确认收入？一起来学习吧！

物业公司预收物业费的财税处理问题

【案例】A物业公司为一般纳税人企业，2020年4月1日预收业主2020年4月-2021年3月物业费100000元，向业主开具收款收据。A公司应如何进行财税处理？

1.增值税处理

如果开具发票，则在开具发票时确认增值税纳税义务。如果只开具收据未开具发票，目前各地规定不太一致。

例：大连、河南等

物业管理企业一次性收取全年物业费，开具发票的全额缴纳增值税，如果购买方不需要发票，企业没开具发票，可以分期确认收入。

按月确认收入：100000/1.06/12=7861.6（元）

缴纳增值税：7861.6×6%=471.7（元）

2.企业所得税处理

按照劳务发生时间结转收入。

2020年确认收入：100000/1.06×9/12=70754.7（元）

3.会计处理

收款时：

借：银行存款　100000

       贷：合同负债　100000

每月确认收入时：

借：合同负债　　8333.3

       贷：主营业务收入　7861.6

              应交税费——应交增值税（销项税额）471.7

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