房地产开发企业销售期房如何开具增值税发票？

房地产开发企业销售期房如何开具增值税发票？

国税局公告[2016] 53号第九条 《商品和服务税收分类与编码》中的分类编码调整以下内容：增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。

“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

房地产开发企业期房预售，通过增值税发票管理新系统中开票功能，征税方式选择“正常征税”，以取得的预售房款开具不征税增值税普通发票，商品和服务税收分类编码选择“602 未发生销售行为的不征税项目销售自行开发的房地产项目预收款”。

商品房预售发票示例：

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