房地产企业预收款的发票如何正确开具？
问题：房地产企业预收款的发票如何正确开具？
回答：
1.升级系统找到最新编码
为解决银行、公积金贷款难题，按税务总局2016年第53公告规定，要开出不征税发票。
首先需升级系统，找到最新编码。即 将增值税税控开票软件升级到最新版本（ V2.0.11） 。
升级后，开票系统中有 6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产情形。
“其下设：601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。
2.区分情况正确开票
（1）期房销售
交房前收到预收款，选 6“未发生销售行为的不征税项目”下602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码开票，并在税率栏填“不征税”，开普通发票，不得开专用发票。
开发票次月按3%预缴率预缴增值税，不需纳税申报。如系统清卡不成功，需在申报期去办税服务厅手工清卡。
交房后，需将之前开的税率栏为 “不征税”的普通发票收回红冲后再重新开税率栏带实际税率的增值税发票，并于次月纳税申报。 此处原开的 “不征税”普通发票如不收回红冲，对方有重复入账问题。
（2）现房销售
由于预收房款后会马上交房，可直接开税率栏带实际税率发票，并申报。
（3）已申报缴营业税未开票补开票
选 6“未发生销售行为的不征税项目”下603“已申报缴纳营业税未开票补开票” 编码开票，并在发票税率栏填“不征税”，开普通发票，不得开专用发票，开发票后不用申报。如系统清卡不成功，需在申报期去办税服务厅手工清卡。
注意：
税务总局公告2018年第42号：纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已申报缴营业税或补缴营业税业务，需补开发票的，可开增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查。
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于仁德老师：
税务师，实战型企业培训讲师、财税顾问。从事税务工作二十多年，包括十五年税务稽查、两年征管、五年税政法规工作。
目前在全国多家纳税人俱乐部及各省讲授房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对等财税实务课，培养了众多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税顾问。
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