房产税的缴纳以及合理避税

我司是小规模纳税人，每月有开租金发票几十万，一直没缴纳房产税，前几天税局人员发了涉税风险。内容是贵公司2017年开具不动产租赁发票45504.55元，申报房产税-从租计征计税依据是0元，可能存在少缴纳增值税的风险。有以下几个问题。

1.这个45504.55元跟我开的发票总数不一样，这个是怎么算出来的？

2.是不是开了租金发票就要缴纳房产税。

3.房产税从租计征如何合理避税呢？12%太高了。

1.45504.55税务也是从税控系统里看出来的，至于您认为与您的开票金额不一样，建议和您的主管税务机关沟通一下。

2.房产税如果出租了，就以租金收入来交，如果没出租，就按房产原值来交。但如果是您一次性收好几年的房租并一次性开具发票，那么房产税还是按年来征收的，所以税务只是按开票来框算您的房产税，是一种方法，但如果中间有特殊情况，只要您和税务去解释的通，也是可以的。

3.房产税如果出租了就是按租金收入的12%交，这个是不可避免的。

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