房地产的普通和非普通住宅标准？

房地产的普通和非普通住宅标准是什么？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅的条件包括：

1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；

2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。

以三条件少一个便属于非普通住房。

非普通住宅包括：

厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

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