房地产企业固定资产如何分类与计提折旧的？

固定资产账务处理是财务工作中比较重要的一个内容，有年限分类的标准，那么房地产企业的固定资产是怎么分类的呢？如何计提折旧？

固定资产

是指单位价值在两千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、机械设备、电子电器设备、运输设备、办公家具及其他设备。

低值易耗品

是指单位价值低于两千元但可以长期使用且实物形态不发生改变的物品。

固定资产和低值易耗品都适用于资产管理制度。

一、固定资产的分类

（1）房屋及建筑物，是指公司拥有的供生产经营使用和为职工生活福利服务的房屋、建筑物及其附属设备；

（2）机器机械设备，是指各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、输送、传导设备等；

（3）交通运输工具，是指企业所拥有的交通及运输工具，如汽车、自行车、摩托车、叉车等；

（4）电子设备，是指计算机、空调、复印机、投影仪、打印机等，以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统等；

（5）办公家具，是指用于办公用的沙发、家具、书橱、桌椅等。

二、固定资产入账价值的确定

（1）购进的固定资产以进价加运输、装卸、包装、保险等费用作为入账价值，需安装的固定资产，应包括安装费用；从国外进口设备的入账价值还应包括进口环节按规定缴纳的关税；

（2）投资方投入的固定资产，以投资时各方议定的价格作为入账价值；

（3）自制自建的固定资产，以制造或建造过程中所发生的实际支出为入账价值；

（4）公司对固定资产进行改良所发生的能够增加固定资产价值的支出，要调增固定资产的账面价值；

（5）盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值；

（6）公司购置计算机硬件所附带的、未单独计价的软件，与所购置的计算机硬件一并作为固定资产管理，单独计价的软件视用途按有关规定摊销；

（7）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，可先按估计价值记账，待确定实际价值后，再行调整；

（8）固定资产的入账价值，还应包括公司为取得固定资产而交纳的契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税费；为购建固定资产而发生的借款费用，应按国家有关规定，予以资本化。

三、固定资产的折旧

（1）固定资产的折旧方法、年限与净残值固定资产的折旧方法采用平均年限法，净残值为固定资产原值的5%，各类固定资产预计折旧年限为：

房屋建筑物，20年；

机器机械设备，5年；

交通运输工具，4年；

电子设备，3年；

办公家具，5年。

（2）计提折旧的资产范围

当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；

当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧；

提前报废的固定资产，其净损失计入营业外支出，不再计提折旧；

已提足折旧仍继续使用的固定资产，不再计提折旧；

单独估价作为固定资产入账的土地不计提折旧；

按照规定提取的固定资产折旧，分别按用途性质计入开发间接费用、管理费用和销售费用等。

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