个人出售普通住宅和别墅各需要交纳哪些税？

问题：

个人出售普通住宅和别墅各需要交纳哪些税？

普通住宅满2年（除北上广）可以免交增值税，满5年家庭唯一免个人所得税。

我的理解对吗？别墅和写字楼有没有优惠政策呢？

答案：

北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

非普通住房出售没有满五唯一减免个税的优惠。

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