违约退房违约金交土地增值税？

来源：安徽税务 2019-10-30

普通

问题：

我公司为房地产开发企业，2013年销售商铺，签订了销售合同，合同金额为480万元。由于购房者无法办理银行贷款，未按合同约定支付尾款，造成购买方违约（该房产尚未过户）。2018年经法院判决撤销合同，我公司返还购房者支付的首期房款，同时判决购房者赔偿我公司80万元违约金。请问：对于此种情况因退房收取的80万元违约金要不要缴纳土地增值税？

答案：

根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。留言所述情形，由于房地产转让行为并未发生，贵公司所收取的80万元违约金不属于转让房地产有关的经济利益，不需要缴纳土地增值税。

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