个人住宅交易的个税征收方式可以自由选择么？

【问题】

个人住宅交易，个税征收方式有核定征收、查账征收。这两个方式可以自由选择么，还是采用时有先后顺序？

【答案】

 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定：第三条　个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条　应纳税所得额的计算：

（五） 财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

根据《河北省地方税务局关于进一步加强个人所得税征收管理工作的意见》（冀地税发[2010]33号）规定：人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。从2010年8月1日起，对不能提供原始凭证的，一律按3%的征收率进行定率征收。

根据《河北省人民政府印发关于化解房地产库存促进房地产市场 健康发展若干措施的通知》（冀政发〔2016〕6号）规定：房屋转让所得征收个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。

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