2023资产评估师《资产评估相关知识》练习题精选（二十七）
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1.单选题
根据物权法律制度的规定，下列关于不动产登记效力与登记证明表述不正确的是（ ）。
A. 不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，均以不动产登记簿为准
B. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
C. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
D. 登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人
【正确答案】A
【答案解析】选项A，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。
2.单选题
2020年5月1日乙和甲商定愿意购买甲的茶杯，甲表示同意并签订合同，甲和乙又商定，茶杯由甲再用一星期，乙表示同意，这时所有权就转移给乙了，该行为属于（ ）。
A. 指示交付
B. 现实交付
C. 占有改定
D. 现实交付
【正确答案】C
【答案解析】占有改定也称继续占有，是指转让动产物权时，让与人与受让人约定，由让与人继续占有该动产，受让人取得该动产的间接占有，以代替现实交付。
3.单选题
张三有一台破旧的电脑，在购买新电脑后张三将该电脑丢掉。后李四捡到该旧电脑，修好了又继续使用。下列说法正确的是（ ）。
A. 李四因先占取得电脑所有权
B. 李四因添附取得电脑所有权
C. 张三有权要求李四支付使用费
D. 张三有权要求李四返还电脑
【正确答案】A
【答案解析】张三把该电脑丢掉，放弃了该电脑的所有权，所以该电脑属于无主物，李四因为先占就取得了该电脑的所有权。
4.单选题
下列关于征收征用制度的表述，错误的是（ ）。
A. 征收是国家取得所有权的一种特殊的方式
B. 征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件
C. 征用是基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用
D. 被征用的不动产或者动产使用后，可根据具体需要，继续保留并给予被征用人补偿费用
【正确答案】D
【答案解析】被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。
5.单选题
甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（ ）。
A. 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B. 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C. 甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意
D. 甲将共有轮船抵押无需经其他人同意
【正确答案】C
【答案解析】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中共同共有人之间未作约定，因此须经其他共同共有人同意。
6.单选题
根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的有（ ）。
A. 工厂的半成品
B. 被海关依法扣押的财产
C. 海域使用权
D. 土地使用权
【正确答案】B
【答案解析】根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不能用于抵押。土地使用权可以抵押，土地所有权不能抵押。
7.单选题
抵押人的行为足以使抵押财产减少的，抵押权人的行为不符合法律规定的是（ ）。
A. 抵押权人请求抵押人停止损害行为
B. 抵押财产减少的，抵押权人请求抵押人恢复抵押财产的价值
C. 抵押财产减少的，抵押权人请求抵押人提供与减少的价值相应的担保
D. 抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人无权请求抵押人提前清偿债务
【正确答案】D
【答案解析】抵押人的行为足以使抵押财产减少的，抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务，选项D错误。
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