2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（二十四）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（ ）。
A、为会计计量提供服务
B、评估业务具有多样性、复杂性
C、所采用的评估方法具有多样性
D、具有公正性
【正确答案】 D
【答案解析】 以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点： （1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择； （2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性； （3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
2.单选题
某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300 万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，该宗土地所在区域规划自20×5年1月31日以来做出了调整，该企业董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地，资产负债表日该宗土地的最佳用途为（ ）。
A、住宅
B、工业用途
C、商业用途
D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅
【正确答案】 A
【答案解析】 该土地的最佳用途应根据题目所述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。
3.单选题
采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（ ）。
A、折现率的口径应当与收益口径保持一致
B、折现率＝风险调整值－无风险报酬率
C、无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率
D、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑
【正确答案】 B
【答案解析】 折现率＝无风险报酬率＋风险调整值
4.单选题
下列各项中不属于基础金融工具评估对象的是（ ）。
A、其他应付款
B、应付债券
C、客户存款
D、期权
【正确答案】 D
【答案解析】 基础金融工具评估对象包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如其他应付款、应付债券、客户贷款、客户存款、债券投资等。期权属于衍生工具。
5.单选题
三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（ ）。
A、1号车床无需进行减值测试
B、2号车床未减值
C、3号车床无需进行减值测试
D、4号车床不能确定是否减值
【正确答案】 C
【答案解析】 3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。4号车床，按照规定，不能直接根据“公允价值减去处置费用后的净额小于账面价值”判断存在减值，所以，D的说法正确。
6.单选题
与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产的不同点，主要体现在（ ）。
A、用途、状态、目的等方面
B、用于出售
C、赚取租金
D、作为存货
【正确答案】 A
【答案解析】 投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。
7.多选题
下列关于自用房地产的说法中正确的有（ ）。
A、自用房地产属于投资性房地产
B、自用房房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
C、自用房地产的价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或者服务中去
D、自用房地产通过企业的固定资产或无形资产进行核算
E、自用房地产通过销售商品或者提供服务为企业带来经济利益
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 自用房地产不属于投资性房地产的范畴。
