2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（四十一）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（ ）。
A、实物因素
B、区位因素
C、权益因素
D、政策因素
E、心理因素
2.单选题
下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。
A、土地面积
B、建筑规模
C、环境景观
D、独立使用
3.多选题
下列各项土地情况中，属于国家所有的有（ ）。
A、城市市区的土地
B、县级以上公路线路用地
C、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D、土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地
E、乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路
4.多选题
下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（ ）。
A、寺庙
B、古建筑
C、普通住宅
D、教堂
E、博物馆
5.单选题
某写字楼总楼层为地上19层，地下2层，评估基准日为2019年6月1日，当日的价格指数为：113.11%，选取的可比交易案例的交易日为2018年12月29日，当日的价格指数为110.01%，则交易日期修正系数为（ ）。
A、113.11%
B、97.26%
C、100%
D、102.82%
6.单选题
在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，下列不属于建立比较基础的是（ ）。
A、统一资产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
7.单选题
下列不属于基准地价作用的是（ ）。
A、是宏观调控地价水平的依据
B、是国家征收城镇土地税收的依据
C、是进一步评估宗地地价的基础
D、是特定时点的价格，具有一定的现时性
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