2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（二十）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A、统一财产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
2.单选题
下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。
A、土地面积
B、建筑规模
C、环境景观
D、独立使用
3.单选题
从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（ ）。
A、长期股权投资
B、债券投资
C、混合型投资
D、单一性投资
4.单选题
某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
5.单选题
下列方法中，将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法是（ ）。
A、市场价倒算法
B、市场成交价比较法
C、年金资本化法
D、林地期望价法
6.多选题
对不动产的清查核实，通常可以采用的方式包括（ ）。
A、目测
B、询问
C、全部使用专业的不动产鉴定
D、借阅不动产使用单位提供的档案资料
E、利用专业机构出具的鉴定意见
7.单选题
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（ ）。
A、这两部分都可以
B、能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
C、用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分
D、不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
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