2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（十九）
来源： 正保会计网校
2021-01-28
普通
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。
A、设备的获利能力和折现率能够确定
B、符合市场条件
C、市场有效
D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。
2.多选题
非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。
A、函证
B、盘点
C、访谈
D、凭证抽查
E、检测
【正确答案】ABCD
【答案解析】非实物类流动资产的清查核实方法包括：（1）盘点；（2）函证；（3）抽查（会计凭证）；（4）访谈。
3.多选题
运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（ ）。
A、容积率修正系数
B、宽度修正系数
C、深度修正系数
D、年期修正系数
E、期日修正系数
【正确答案】ADE
【答案解析】根据公式：被估宗地地价＝待估宗地所处级别（地段）的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。
4.多选题
当设备遭受第Ⅱ种无形磨损时，一般采用（ ）进行补偿。
A、更新
B、维修
C、大修
D、更换磨损零件
E、技术改造
【正确答案】AE
【答案解析】当设备遭受第Ⅱ种无形磨损时，可采用更新、更先进的设备，或对原有设备进行技术改造。
5.多选题
用重置成本法评估在建工程时，需要计算实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值的项目是（ ）。
A、停工项目
B、施工项目
C、竣工项目
D、准备项目
E、正在装修项目
【正确答案】AC
【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。
6.单选题
如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，其价值应该为（ ）。
A、零
B、账面原值
C、摊余价值
D、现值
【正确答案】A
【答案解析】待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。
7.多选题
下列关于股票投资评估的表述中，错误的有（ ）。
A、—般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利
B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票
C、债券的利息是在所得税后支付
D、优先股的股利是在所得税前支付
E、普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平
【正确答案】CD
【答案解析】优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。
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