2024资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
经济林资源资产评估的评估方法有（ ）。
A、市场成交价比较法
B、重置成本法
C、收益现值法
D、周期收益资本化法
E、年金资本化法
【正确答案】ABC
【答案解析】经济林资源资产评估方法有市场成交价比较法、重置成本法、收益现值法、剩余价值法、木材市场价倒算法。
2.多选题
在进行经济林资源资产评估时，将经济林分为四个时期，分别是（ ）。
A、产前期
B、初产期
C、盛产期
D、衰产期
E、停产期
【正确答案】ABCD
【答案解析】在进行经济林资源资产评估时，将经济林分为四个时期，分别是产前期、初产期、盛产期和衰产期。
3.单选题
某公司拟将一块面积为10公顷的苹果园作为抵押物进行银行抵押贷款。该苹果园内苹果树林龄为5年，盛产期每年平均收入为20万元/公顷，平均经营成本为5万元/公顷，该地区苹果树盛产期为第4～20年，投资收益率为5%。不考虑其他因素，采用收益现值法评估该苹果园价值约为（ ）。
A、1226万元
B、1457万元
C、1557万元
D、1626万元
【正确答案】D
【答案解析】评估值＝10×（20－5）×（P/A，5%，20－5＋1）＝10×（20－5）×[1－1/（1＋5%）^（20－5＋1）]/5%≈1626（万元）
4.单选题
某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，投资收益率为5%。邻村可找到三个参照交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩，用有期限年金资本化法评估林地使用费现值，以此确定的该村林地10年使用权评估值为（ ）。
A、50784元
B、50963元
C、50693元
D、50667元
【正确答案】B
【答案解析】该林地10年使用权的评估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45（元）
5.单选题
下列各项不属于林地资源资产评估方法的是（ ）。
A、模拟开发法
B、市场成交价比较法
C、林地期望价法
D、年金资本化法
【正确答案】A
【答案解析】模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。
6.单选题
用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法是（ ）。
A、林地费用价法
B、年金资本化法
C、剩余价值法
D、林地期望价法
【正确答案】A
【答案解析】林地费用价法是用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。
7.单选题
森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且（ ）。
A、与人们对景观的主观心理因素有关
B、与景观的整洁程度有关
C、与景观的开发程度有关
D、与景观的交通便利条件有关
【正确答案】A
【答案解析】森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且与人们对景观的主观心理因素有关。这两方面的价值构成了森林景观资产的价值评估基础。
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