2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四十七）
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1.单选题
我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（ ）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A、投资价值
B、清算价值
C、公允价值
D、市场价值
【正确答案】C
【答案解析】我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
2.单选题
相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（ ）。
A、为会计计量提供服务
B、评估业务具有多样性、复杂性
C、所采用的评估方法具有多样性
D、具有公正性
【正确答案】D
【答案解析】以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：
（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；
（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；
（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
3.单选题
关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（ ）。
A、会计人员对公允价值的计量和披露负责
B、外部评估人员对评估结论的合理性负责
C、会计人员对评估结论的合理性负责
D、审计人员对公允价值的审计结论负责
【正确答案】C
【答案解析】会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。所以选项C的说法不正确。
4.单选题
某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300 万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，该宗土地所在区域规划自20×5年1月31日以来做出了调整，该企业董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地，资产负债表日该宗土地的最佳用途为（ ）。
A、住宅
B、工业用途
C、商业用途
D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅
【正确答案】A
【答案解析】该土地的最佳用途应根据题目所述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。
5.单选题
运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（ ）。
A、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期
C、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限
D、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期
【正确答案】B
【答案解析】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。
6.单选题
采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（ ）。
A、折现率的口径应当与收益口径保持一致
B、折现率＝风险调整值－无风险报酬率
C、无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率
D、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑
【正确答案】B
【答案解析】折现率＝无风险报酬率＋风险调整值。
7.多选题
下列各项中，属于商誉构成因素的有（ ）。
A、企业现有的管理团队
B、成本开支的压缩
C、销售额的减少
D、企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
E、企业现有的员工团队
【正确答案】ABDE
【答案解析】选项C，应是并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等。
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