2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（十四）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、多选题

资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（　）一致。

A.账面

B.图面

C.预测值

D.实地

E.库存

【正确答案】ABD

【答案解析】资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。

2、单选题

下列各项有关森林资源的说法中，不正确的是（　）。

A、我国胸高直径的定义是指立木根颈以上1.3米处的树干直径 

B、林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量 

C、林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据 

D、在混交林中，各树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数 

【答案解析】小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。

4、单选题

下列关于成本逼近法的说法中，不正确的是（　）。

A、建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水  

B、土地使用权价值＝土地取得费用＋土地开发费用＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益  

C、结合我国土地制度及评估实践，取得土地的方式有征收集体土地和取得已利用城市土地两种  

D、宗地红线内的土地开发费一般包括土地平整费 

【正确答案】A

【答案解析】属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整，选项A的说法不正确。

5、单选题

A省M市有一景区待开放，预计2019年1月1日对外开放，前五年预计的年净收益依次为10万、15万、30万、60万、70万元，第六年及以后每年净收益保持在80万元的水平。投资收益率为8%。评估基准日为2019年1月1日，在永续经营假设下，则该景区的评估值为（　）。

A、564.36万元 

B、187.54万元 

C、818.26万元 

D、475.75万元 

【正确答案】C

【答案解析】评估值＝ ＝818.26（万元）。

6、多选题

(2022)不动产评估中，常用术语“五通一平”的内容包括（　）。

A、排水  

B、燃气  

C、供热  

D、供水  

E、通信  

【正确答案】ADE

【答案解析】三通一平：通水、通电、通路及场地平整。五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整，七通一平还包括燃气和供热，所以ADE正确。

7、多选题

(2022)采用市场法对机械设备进行评估，下列比较因素中，属于交易因素的有（　）。

A、交易时点  

B、交易动机  

C、交易数量  

D、交易背景  

E、交易方式  

【正确答案】BCDE

【答案解析】选项A交易时点是时间因素，选项A错误。设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的购买价格一般要低于单台购买。所以BCD正确。教材原文在交易因素中，没有涉及交易方式，但应该也是交易因素的内容，所以E也正确。

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