2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
某干脆面生产线，设计生产能力为600万包/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有360万包，40%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为300万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（ ）万元。
A、101
B、144
C、156
D、199
【正确答案】A
【答案解析】经济性贬值率＝1－（360/600）^0.8＝33.55%
经济性贬值额＝300×33.55%＝100.65≈101（万元）
2、单选题
某进口设备离岸价（FOB）为200000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.5，到岸价（CIF）为210840美元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。
A、13000元
B、13704.6元
C、2000美元
D、2108.4美元
【正确答案】B
【答案解析】到岸价人民币数＝210840×6.5＝1370460（元）
代理手续费＝到岸价人民币数×代理手续费费率＝1370460×1%＝13704.6（元）
3、多选题
运用市场法评估不动产价值时，选取可比交易实例应符合的要求包括（ ）。
A、是评估对象的相同不动产
B、是评估对象的类似不动产
C、交易类型与评估目的吻合
D、成交日期与评估基准日相近
E、成交价格为正常价格或可修正为正常价格
【正确答案】BCDE
【答案解析】选取可比交易实例应符合下列要求：（1）是评估对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，且不得超过两年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日的间隔可长一些。如果市场变动剧烈、变化较快，则宜选取较近时期的交易实例，最好是1年以内的。
4、多选题
不动产按用途划分为居住、商业、工业、农业、综合、特殊等，下列属于居住不动产的有（ ）。
A、酒店
B、普通住宅
C、高档住宅
D、公寓式住宅
E、工业厂房
【正确答案】BCD
【答案解析】居住不动产是指用于居住的不动产，包括普通住宅、高档住宅、公寓式住宅、联排式住宅、别墅等，选项BCD是答案。酒店属于商业不动产，工业厂房属于工业不动产，选项A与选项E不是答案。
5、单选题
在确定建安综合造价时，若设计图纸及工程决算资料不齐全，则可以采用（ ）。
A、决算调整法
B、成本逼近法
C、类比系数调整法
D、重编预算法
【正确答案】C
【答案解析】建安综合造价的确定中，对于设计图纸及工程决算资料不齐全的房屋建筑物可使用类比系数调整法进行测算，选项C是答案。
6、单选题
下列关于基准地价特点的表述中，正确的是（ ）。
A、基准地价是区域性价格
B、基准地价等同于宗地地价
C、基准地价是交易价格
D、基准地价由资产评估机构组织评估测算、论证并公布的价格
【正确答案】A
【答案解析】基准地价的特点：（1）基准地价是区域性价格（选项A的说法正确）；（2）基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价（选项B的说法不正确）。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价一般是单位土地面积的地价，也有个别城市如北京市采用楼面地价；（5）基准地价不是交易价格（选项C的说法不正确），基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格（选项D的说法不正确），是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。
7、单选题
评估人员拟采用市场提取法求取不动产的资本化率，收集到市场上近期交易的类似不动产资料如下表，则采用算数平均法求取的该类不动产资本化率为（ ）。
| 不动产甲 | 不动产乙 | 不动产丙 | |
| 年出租净收益（元/m2） | 12500 | 8000 | 11000 |
| 销售价格（元/m2） | 90000 | 55000 | 75000 |
A、13.32%
B、13.54%
C、14.32%
D、14.37%
【正确答案】D
【答案解析】不动产甲的资本化率＝12500/90000×100%＝13.89%；
不动产乙的资本化率＝8000/55000×100%＝14.55%；
不动产丙的资本化率＝11000/75000×100%＝14.67%，
该类不动产资本化率＝（13.89%＋14.55%＋14.67%）/3＝14.37%
或者：
该类不动产资本化率＝（12500/90000＋8000/55000＋11000/75000）/3＝14.37%
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