2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四十八）

坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、单选题

某设备购建于2018年，历史成本为8万元。该类设备成本的环比物价指数表如下： 年份 2018 2019 2020 2021 物价指数 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 则该设备2021年的重置成本是（　）。

A、8.08万元 

B、8.52万元 

C、8.65万元 

D、8.95万元 

【正确答案】B

【答案解析】重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（万元）

2、多选题

机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面，下列属于权属资料情况的有（　）。

A、机器设备的所有权情况 

B、机器设备的安装使用情况 

C、机器设备的抵（质）押情况 

D、企业的设备维护政策 

E、机器设备的融资租赁情况 

【答案解析】收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

4、单选题

运用收益法评估不动产价值时，下列关于年总收入计算公式中，正确的是（　）。

A、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入 

B、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租损失 

C、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入－空置和收租损失 

D、总收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失 

【正确答案】C

【答案解析】总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入－空置和收租损失

5、多选题

一般下列不动产中，不能使用市场法评估的有（　）。

A、古建筑 

B、商业写字楼 

C、教堂 

D、体育馆 

E、标准工业厂房 

【正确答案】ACD

【答案解析】市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估。而在下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。

6、多选题

运用市场法评估不动产价值，收集的交易实例信息一般包括（　）。

A、成交日期 

B、成交价格 

C、付款方式 

D、评估费用 

E、交易税费 

【正确答案】ABCE

【答案解析】运用市场法评估不动产价值，收集的交易实例信息一般包括以下内容：基本情况、交易双方、交易方式、成交日期、成交价格、付款方式、融资条件、交易税费、交易目的。

7、单选题

某成交交易实例的剩余土地使用权年限为40年，评估对象在评估基准日的剩余土地使用权年限为30年，土地还原利率为6%，不考虑其他因素，则年期修正系数为（　）。

A、0.9148 

B、1 

C、1.0931 

D、1.7908 

【正确答案】A

【答案解析】年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^30]/[1－1/（1＋6%）^40]＝0.9148

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