2019年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（五）
2019正保会计网校资产评估师《资产评估实务（一）》课程已经开通了，想要学习的小伙伴快跟我来看看吧>>资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
单选题
机器设备的经济性贬值因素不包括（ ）。
A、生产能力相对过剩
B、成本提高售价没有相应提高
C、法律强制报废
D、科学技术研发缓慢
【正确答案】 D
【答案解析】 机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。
单选题
通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（ ）。
A、住宅
B、办公楼
C、百货商场
D、工业厂房
【正确答案】 D
【答案解析】 通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。
单选题
某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（ ）元/平方米。
容积率
0.1
0.4
0.7
1.0
1.1
1.3
1.7
2.0
2.1
2.5
修正系数
0.5
0.6
0.8
1.0
1.1
1.2
1.6
1.8
1.9
2.1
A、523.8
B、1910
C、542
D、2023
【正确答案】 B
【答案解析】 容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。
单选题
下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（ ）。
A、宿舍楼
B、纪念碑
C、通讯电台
D、埋地燃气管道
【正确答案】 D
【答案解析】 选项D属于土地的地下附着物。
多选题
某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。
A、销售期为2015年2月15日至2016年2月15日
B、建设期为2013年8月15日至2015年8月15日
C、开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日
D、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日
E、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日
【正确答案】 ABE
【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期；价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。
单选题
在市场法中，对房地产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的房地产区域状况优于标准房地产区域状况，得102分；估价对象的房地产区域状况劣于标准房地产区域状况，得97分，则房地产区域因素调整系数为（ ）。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产区域因素调整系数＝97/100×100/102＝0.95。
单选题
某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法，报酬率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。
A、802.2
B、825
C、1054
D、1328
【正确答案】 A
【答案解析】 住宅价格=5000/9%×[1-1/（1+9%）10]=320882.89（元）。则该住宅的每平方米价格=320882.89/400=802.2（元）。
