2018年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（十一）
2018资产评估实务一考试大纲发布后，正保会计网校迅速开通《资产评估实务（一）》课程，伙伴有没有跟上课程进度？资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
单选题
下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A、区位状况修正
B、个别状况修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
【正确答案】 D
【答案解析】 比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。
单选题
某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（ ）万元。
A、245.0
B、282.5
C、350.0
D、455.0
【正确答案】 B
【答案解析】 在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程评估值＝500×56.5%＝282.5（万元）。
多选题
资源资产评估的特点包括（ ）。
A、资源资产价格是自然资源的使用权价格
B、资源资产价格一般受到资源的区位影响
C、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
D、资源资产的使用权可以依法交易
E、资源资产价格是自然资源的所有权价格
【正确答案】 ABC
【答案解析】 资源资产评估的特点包括：（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格；（2）资源资产价格一般受到资源的区位影响；（3）资源资产评估须遵循自然资源形成的和变化的客观规律。
多选题
目前我国各大林区的森林区划系统一般包括（ ）。
A、林业局
B、林场
C、营林区
D、林班
E、大班
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局—林场—营林区—林班—小班。
多选题
用材林林木资产评估的方法主要包括（ ）。
A、现值法
B、重置成本法
C、市场法
D、收益法
E、现金流量法
【正确答案】 BCD
【答案解析】 用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。
单选题
成熟、过熟龄林木资源评估常用的方法是（ ）。
A、市场成交价比较法
B、年金资本化法
C、重置成本法
D、木材市场价倒算法
【正确答案】 D
【答案解析】 木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
多选题
运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（ ）。
A、评估基准日前的造林投资
B、主伐时的净收益
C、间伐的纯收入
D、林分质量调整系数
E、评估基准日到主伐时的营林成本
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：
（1）林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润；（2） 间伐的纯收入；（3） 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K ，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。
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