2018年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（十）
2018资产评估实务一考试大纲发布后，正保会计网校迅速开通《资产评估实务（一）》课程，伙伴有没有跟上课程进度？资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
单选题
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正确答案】 A
【答案解析】 实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/y[1-1/（1+y）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）。
单选题
某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/m2。
A、9160
B、9175
C、9181
D、9205
【正确答案】 C
【答案解析】 比准价格＝9130×0.3＋9190×0.4＋9220×0.3＝9181（元/m2）。
单选题
下列选项中，一般不适用收益法评估的是（ ）。
A、学校
B、写字楼
C、影剧院
D、游乐场
【正确答案】 A
【答案解析】 收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构） 筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。
单选题
为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构） 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。
A、待估地块的地势
B、土地出让合同
C、土地预审文件
D、产业聚集情况
【正确答案】 A
【答案解析】 选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。
单选题
土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（ ）。
A、土地报酬率
B、土地资本化率
C、建筑物报酬率
D、建筑物资本化率
【正确答案】 B
【答案解析】 土地使用年期修正系数中，y－宗地使用年期修正系数；r－土地资本化率；m－被估宗地可使用年期；n－该用途土地法定最高出让年期。
单选题
使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（ ）。
A、勘察设计和前期工程费
B、基础设施建设费
C、房屋建筑安装工程费
D、土地取得成本
【正确答案】 D
【答案解析】 开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。
单选题
某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为（ ）万元。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
【正确答案】 B
【答案解析】 土地价值=房地产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。
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