2018年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（九）
2018资产评估实务一考试大纲发布后，正保会计网校迅速开通《资产评估实务（一）》课程，伙伴有没有跟上课程进度？资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
多选题
新建房地产的开发成本包括（ ）。
A、可行性研究费
B、设计费
C、土地出让金
D、场地平整费
E、勘察费
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。
单选题
下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。
A、当地政府已公布基准地价
B、可以取得基准地价修正体系
C、土地具有收益或者具有收益性
D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的
【正确答案】 C
【答案解析】 采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。
单选题
基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
【正确答案】 A
【答案解析】 基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。
多选题
根据建设工程造价的构成，工程建设其他费用包括（ ）。
A、土地使用费
B、与项目建设有关的其他费用
C、与未来生产经营有关的其他费用
D、基本预备费
E、涨价预备费
【正确答案】 ABC
【答案解析】 选项DE属于预备费。工程建设其他费用包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。
单选题
下列有关基准地价的表述，错误的是（ ）。
A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区
【正确答案】 B
【答案解析】 基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。
单选题
某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【正确答案】 C
【答案解析】 3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。
单选题
某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
A、17087.20
B、18699.20
C、19666.40
D、20666.67
【正确答案】 D
【答案解析】 8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67万元。
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