2018年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（八）
2018资产评估实务一考试大纲发布后，正保会计网校迅速开通《资产评估实务（一）》课程，伙伴有没有跟上课程进度？资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
单选题
某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A、800
B、1250
C、5000
D、20000
【正确答案】 B
【答案解析】 楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。
单选题
下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（ ）。
A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素
【正确答案】 D
【答案解析】 建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
多选题
下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有（ ）。
A、供求关系
B、变现因素
C、心理因素
D、经济因素
E、权益因素
【正确答案】 DE
【答案解析】 选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。
多选题
在评估之前，需要了解评估对象，对建（构） 筑物权益状态了解的内容包括（ ）。
A、土地权利性质
B、建筑物的类型
C、土地使用权的年限
D、建筑物的权属
E、临路状态
【正确答案】 ACD
【答案解析】 选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。
单选题
相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A、合法原则
B、替代原则
C、谨慎原则
D、最高最佳利用原则
【正确答案】 B
【答案解析】 市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。
单选题
运用收益法进行建（构）筑物评估对，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A、收益权利人经营不善
B、当前房地产并未处于最佳利用状态
C、土地处于待开发状态
D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让
【正确答案】 D
【答案解析】 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让；当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低；收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值；土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。
单选题
下列引起建（构）筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是（ ）。
A、建（构）筑物自然老化
B、自然灾害引起的建（构）筑物结构缺损和功能减弱
C、因建（构）筑物使用而使建（构）筑物磨损
D、由于技术革新致使建( 构）筑物价值降低
【正确答案】 D
【答案解析】 由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建（构）筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。
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