2018年资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（七）
2018资产评估实务一考试大纲发布后，正保会计网校迅速开通《资产评估实务（一）》课程，伙伴有没有跟上课程进度？资产评估师考试并不是我们想象中的那么难，用好合适的学习工具，掌握适当的学习方式，坚持下来，你就成功了。以下是本周《资产评估实务（一）》练习题精选，供考生们了解掌握。练习题精选每周更新。
单选题
设备的实体性贬值与设备使用过程中的（ ）无关。
A、工作负荷
B、工作条件
C、维护保养
D、市场竞争的加剧
【正确答案】 D
【答案解析】 设备的实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关；而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。（参见教材66页）
单选题
根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（ ）。
A、直接比较法
B、相似比较法
C、比率估价法
D、收益比较法
【正确答案】 A
【答案解析】 直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。（参见教材74页）
多选题
使用市场法的前提条件有（ ）。
A、符合公开市场条件
B、市场有效
C、有强力监管
D、开放竞争
E、评估对象与市场参照物是相似或可比的
【正确答案】 ABE
【答案解析】 使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件。（参见教材72页）
单选题
大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（ ）。
A、一般计算较为复杂
B、计算折现率不好选取
C、市场法更为通用
D、一般不具有独立获利能力
【正确答案】 D
【答案解析】 大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。（参见教材81页）
单选题
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（ ）。
A、烟囱
B、水井
C、道路
D、公寓
【正确答案】 D
【答案解析】 构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于建筑物。（参见教材83页）
单选题
在建（构）筑物评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（ ）。
A、容积率
B、用地面积
C、建筑面积
D、建筑密度
【正确答案】 A
【答案解析】 容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。（参见教材84页）
单选题
（ ），又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。
A、耐久性
B、不可移动性
C、独一无二性
D、数量有限性
【正确答案】 B
【答案解析】 不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。（参见教材85页）
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