《经济法》知识点：物权变动的原因
2017-02-23 16:28来源：正保会计网校
2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《经济法》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。
知识点：物权变动的原因
1.物权变动原因
| 依法律行为 | 因法律行为或当事人的意思表示而发生的物权变动（主观）如：签订卖房合同 |
| 非依法律行为 | 因法律行为以外的因素而发生的物权变动（客观） （1）因法律文书或征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 （2）因继承或者受遗赠取得物权。自继承或者受遗赠开始时发生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 【提示】物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。 |
2.因法律行为引起物权变动的法律事实
《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【提示】
合同订立→债权行为，原因性事实，有效合同也不足以引起物权变动
物权登记→物权行为，结果性事实，只有不动产登记和动产占有交付才有物权效果。
