资产评估师《经济法》知识点：抵押权
2017-02-23 16:29来源：正保会计网校
2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《经济法》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。
知识点：抵押权
（一）抵押权的概念
指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人以该财产优先受偿的权利。
（二）抵押财产的范围
1.可以抵押的财产：
（1）建筑物和其他土地附着物。
（2）建设用地使用权。
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
（4）生产设备、原材料、半成品、产品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（6）交通运输工具。
【提示】房地一体，即使抵押人未依照规定建设用地使用权和建筑物一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2.不能抵押的财产：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
提示：已经设定抵押的财产被查封、扣压的，不影响抵押权的效力。
