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多选题
纳税人缴纳契税后发生下列（ ）情形，可依照有关法律法规申请退税。
A、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的
B、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的
C、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的
D、以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地
E、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积大于合同约定面积需退还土地出让价款的
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