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税务师《税法一》每日一练:土地增值税(2021.09.30)

来源: 中华会计网校 2021-09-30
普通

世上无天才,高手都是来自刻苦的练习。而人们往往只看到“牛人”闪耀的成绩,忽视其成绩背后无比寂寞的勤奋。网校为大家准备了税务师《税法一》每日一练,快来练习吧!

单选题

甲公司为增值税一般纳税人,位于某市区。2020年8月出售2017年取得的一栋办公楼,取得含税价款6000万元。该办公楼取得时的入账价值为2500万元,支付契税75万元。截止2020年8月份,共提取折旧200万元,出售时经房地产评估机构评定,评估价格为3000万元,支付评估费2万元,该公司的评估价格已经税务机关认定。针对该出售行为,甲公司应缴纳土地增值税为( )万元。(考虑地方教育附加和印花税)

A、789.08 

B、824.18 

C、790.85 

D、822.83 

查看答案解析
【答案】
D
【解析】
转让存量房,如果是外购的不动产,外购时支付的契税已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中,故计征土地增值税时,不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。 该公司转让办公楼应缴纳增值税=6000÷(1+9%)×9%=495.41(万元) 可扣除转让环节税金=495.41×(7%+3%+2%)+6000×0.5‰=62.45(万元) 可扣除项目金额合计=3000+62.45+2=3064.45(万元) 增值额=6000-495.41-3064.45=2440.14(万元) 增值率=2440.14÷3064.45×100%=79.63%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%。 应纳土地增值税=2440.14×40%-3064.45×5%=822.83(万元)

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税务师每日一练题目都是网校老师精心整理的,每一道题都会有相应知识点的考查,并提供答案解析,建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专家点评,每周根据大家的测试结果,对于正确率较低的题目进行一下点评,以帮助大家理解。祝大家考试顺利!

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