税务师《涉税服务实务》每日一练：纳税人转让旧房（2023.07.25）

【点评】销售旧房及其建筑物扣除项目金额的审核
①地成本：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
②房成本：旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
③税：在转让环节缴纳的税金，城建税、教育费附加、印花税。
【特别提示】①不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。
其中：“每年”实质按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。
②既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以核定征收。