如何界定财产租赁所得的租金收入？

在界定财产租赁所得的租金收入时，需要考虑以下几个因素：
1. 租金的定义：租金是指财产所有人或其代理人为使用或占有财产而向承租人收取的金钱或其他形式的报酬。
2. 租赁合同的约定：租金收入通常按照租赁合同中约定的金额来确定。如果租赁合同中未明确约定租金金额，则需要根据实际情况来判断租金收入。
3. 实际收取的金额：租金收入也可以根据承租人实际支付给财产所有人的金额来确定。
4. 附加费用：有时候，租金可能包括一些附加费用，如物业管理费、维修费等。这些费用应该从总租金中分离出来，单独作为费用处理，而不是计入租金收入。
5. 租金的调整：在某些情况下，租金可能会根据市场情况、通货膨胀率或其他因素进行调整。调整后的租金应该作为新的租金收入来计算。
6. 租金的支付方式：租金可以一次性支付、定期支付或根据使用情况支付。不同支付方式对租金收入的界定有影响。
7. 租金的确认：租金收入通常在承租人实际支付租金时确认，但对于预付租金的情况，应该在租赁期内按照直线法或其他合理的方法分期确认收入。
8. 租金的税前扣除：在计算租金收入时，需要扣除与租赁业务相关的费用，如房产税、保险费、维修费等。

综上所述，界定财产租赁所得的租金收入需要综合考虑租赁合同、实际支付情况、租金调整等因素，并合理确认和计量。