成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销如何计算？

在成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销是为了将投资性房地产的历史成本摊销到其预计使用年限内，以反映其对损益的影响。投资性房地产的折旧或摊销通常根据以下方法计算：
1. 直线法：这是最常见的方法，它假设资产的损耗或价值降低在预计使用年限内以相等的金额发生。
   计算公式为：
   每年折旧或摊销额 = (投资性房地产成本 - 预计残值) / 预计使用年限
2. 加速折旧法：某些情况下，资产的损耗或价值降低在前几年可能更加显著，因此使用加速折旧法。加速折旧法有多种形式，如双倍余额递减法、年数总和法等。
3. 直线法与加速折旧法结合：一些公司可能会在前几年使用加速折旧法，然后在剩余使用年限内改用直线法。

在会计处理上，投资性房地产的折旧或摊销通常通过“累计折旧”或“累计摊销”科目来记录，这个科目是资产负债表中“投资性房地产”科目的备抵科目，用来抵减投资性房地产的历史成本，以反映其净值。

需要注意的是，如果投资性房地产采用成本模式进行后续计量，那么它必须持续地计提折旧或摊销，直到资产被处置或其经济利益完全消耗。如果投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，那么它不需要计提折旧或摊销，而是将其公允价值变动直接计入当期损益或所有者权益。