【试题内容】
某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2014年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营，月租金0.6万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（ ）万元。
A、企业出租给连锁商店的房产税税率为12％
B、企业出租给个人的房产税税率为4％
C、企业从价计征房产税税额为7.88万元
D、当年应缴纳房产税为16.50万元
E、当年应缴纳房产税为15.28万元
【正确答案】AD
【答案解析】从价计征房产税＝（1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3÷12×1.2%＋100×（1－20%）×4÷12×1.2%＝9.44（万元）
该企业当年应缴纳房产税＝9.44＋6×9×12%＋0.6×8×12%＝16.50（万元）。
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详细问题描述： 本题中1800万的原值要先交3个月的房产税，然后有出租的按从租算，中间也应该是1800-1000的从价一个月交，为什么会是按1000的原值算3个月的？不明白给出答案的具体算法？ 答疑老师回复： （1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%是计算除出租出去的1000和100之后的房产都从价计征，1000是从4月1日出租的，所以前3个月是从价1000×（1－20%）×3÷12×1.2%；100是5月1日出租的，所以前4个月是从价100×（1－20%）×4÷12×1.2%。 从量房产税是6×9×12%＋0.6×8×12% 将从价和从量房产税都加起来就是当年应缴纳的房产税了，您理解下。 祝您学习愉快！ |
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税务师：缴纳房产税
