2024税务师《涉税服务相关法律》易错题：不动产登记

本题考核不动产登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以选项A正确。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。所以选项B正确。

异议登记是一种临时性保护措施，选项C正确。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以选项D正确。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。所以选项E错误。

点评：本题考核不动产登记。本题有一定难度，是把不动产登记的多个登记类型综合到一起进行考查。其中E选项是预告登记的一个可考性较高的内容，注意时间是90日，并且起算点是“债权消灭或者自能够进行不动产登记之日”。这两点都具有可考性，学习本知识点时需要注意把握。