本阶段的＂每日一练＂是以基础知识点练习为主。
下面就2024年4月29日到2024年5月5日的题目进行点评。
错题点评：2024年5月1日
下列在计征土地增值税时，允许作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除的有（ ）。
A、转让房地产时实际缴纳的教育费附加
B、营改增后，凡能够按清算项目准确计算的，房地产开发企业当期实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加
C、非房地产开发企业转让旧房缴纳的印花税
D、个人购入房地产再转让的，可以取得评估价格时，其在购入环节缴纳的契税
E、凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除
选项D，个人购入房地产再转让的，取得评估价的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。
点评：不同销售情况对应的扣除项目
| 房企开发新房销售 | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.转让有关税金：城建税、教育费附加、地方教育附加 5.财政部规定的其他扣除项目 |
| 其他企业新房销售 | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.转让有关税金：城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税 |
| 存量房销售 | 评估法： 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房屋及建筑物的评估价格 3.转让有关税金：城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税 4.评估费 |
| 发票法： 1.购房发票价每年加计5% 2.转让有关税金：城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税 | |
| 核定法 | |
| 只卖地 | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.转让有关税金：城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税 |
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