2020年税务师《税法一》答疑精华：卖房屋涉税

2020年税务师考试正在火热备考阶段，为帮助考生们高效学习，正保会计网校特从答疑板中精选学员普遍出现的问题，为大家找到解决的方法，以下是学员关于《税法一》相关问题及解答，希望对大家有帮助！

提问内容：

师能总结一下个人买，卖房屋，涉及哪些税，具体怎么规定？

老师回复：

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

个人出售房屋：

增值税：个人转让自建自用住房免征增值税，其他自建房屋按照全额计税，购买的住房外的房屋差额计税。个人转让购买的住房执行下面的规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

土地增值税：个人转让住房免征土地增值税，其他房屋计算增值额，计算土地增值税。

个人所得税：按照财产转让所得纳税，个人转让自用5年以上唯一家庭生活用房免征个人所得税。

印花税：个人出售住房免征印花税。

如果是非住房，按照5％缴纳增值税，要缴纳土地增值税，按照20％缴纳个人所得税，按照万分之五缴纳印花税。

个人购房要交纳万分之五的印花税和契税，契税税率需要根据具体情况确定，如果是购买住房免征印花税。