2017税务师《税法二》试题：土地增值税计算（2.24）

不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。对于税务师考试而言，每天进步一点点，基础扎实一点点，通过考试就会更容易一点点。以下是正保会计网校特整理的税务师考试《税法二》第三章土地增值税如何计算试题，预祝大家顺利通过考试！

税务师考试·计算题

某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

【正确答案】

（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元；

（2）房地产开发成本为3000万元；

（3）房地产开发费用=

500-50+（1000+3000）×5%=650（万元）；

（4）允许扣除的税费为555万元；

（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

加计扣除额=（1000+3000）×20%=800（万元）；

（6）允许扣除的项目金额合计

=1000+3000+650+555+800=6005（万元）；

（7）增值额=10000-6005=3995（万元）；

（8）增值率=3995/6005×100%=66.53%

（9）应纳税额=3995×40%-6005×5%=1297.75（万元）

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