先总结框架，再填充知识，同时分析出题点。葛瑞老师为同学们拿下税务师税法一的土地增值税总结了一些考点。
另有规定除外，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
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房企卖新房扣除项目
①地——地价款+费用（含契税）
②开发成本（含耕地占用税）
③开发费用
④税金——4税（费）/印花、城建、教育费附加、地方教育附加
⑤加计扣除——（1+2）×20％
非房企卖新房扣除项目
①地——地价款+费用（含契税）
②开发成本（含耕地占用税）
③开发费用
④税金——4税（费）/城建、教育费附加、地方教育附加+印花税
旧房扣除项目
1.（评估）旧房扣除项目（不区分是否房开）：
①地——以前花钱买并且有证据，可扣
②房——旧房评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（含评估费用）
③税——城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税
2.（发票）旧房扣除项目（不区分是否房开）：
①票——不含可抵扣的增值税
②加计——发票金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算
（只是发票，不含购房契税）
（满12个月算一年，超6个月进位算一年）
③税——购房时契税
城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税
减免
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土地增值税考察特点
考频高，考点集中：土地增值税征税范围、房地产开发费用的计算、与转让房地产有关的税金、转让旧房及建筑物的评估价格、应纳税额的计算、房地产开发企业土地增值税的清算。（各题型均可出现）
考频较高：转让房地产收入额的确定（与增值税结合时傻傻分不清收入）、税收优惠
【结论】土地增值税套路多，不能准确计算收入或者扣除项目，尤其是项目部分用地以及清算后再销售的计算拿捏不准是考生失分处。
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